Cách tính giá xây nhà

Khi chọn nhà thầu khách hàng có xu hướng lựa chọn bên chào giá thấp hơn. Tuy nhiên những nhà thầu chào giá thấp không có nghĩa là tổng chi phí sẽ thấp và ngược lại. Công ty TNHH Kiến trúc Xây dựng và Nội thất T27 xin giới thiệu cách tính giá xây dựng mà chúng tôi đang áp dụng:

Các hạng mục khác nhau sẽ có đặc điểm, kết cấu và độ phức tạp khác nhau, vì vậy cần phải quy đổi sang % diện tích rồi mới áp đơn giá.

Để bạn dễ hiểu, chúng tôi xin lấy một ví dụ như sau:

Giả sử khu đất của bạn là 5×25 = 125m², phần xây nhà là 100 m², phần sân phía trước là 25m². Ngôi nhà bạn dự định xây gồm có 03 tầng với các hạng mục sau:

1. Móng đơn: 5×20 = 100m² => Diện tích xây dựng được tính: 20% x 100m² = 20m²
2. Sàn tầng 1: 5×20 = 100m² => Diện tích xây dựng được tính: 100% x 100m² = 100m²
3. Sàn tầng 2: 5×20 = 100m² => Diện tích xây dựng được tính: 100% x 100m² = 100m²
4. Sàn tầng 3: 5×10 = 50m² (mái đổ bê tông cốt thép) => Diện tích xây dựng được tính: 100% x 50m² = 50m²
5. Sân thượng: 5×10 = 50m² (không có mái che) => Diện tích xây dựng được tính: 30% x 50m² = 15m²
6. Sân trước: 5×5 = 25m² (đổ 2 cột cổng, xây tường rào đơn giản) => Diện tích xây dựng được tính: 40% x 25m² = 10m²

Giả sử ban công, ô thông tầng cầu thang có diện tích nhỏ hơn 10m² (được tính 100% diện tích nên đã gộp vào diện tích sàn của các tầng).

Vậy Tổng diện tích xây dựng = (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) = 20 + 100 + 100 + 50 + 15 + 10 = 295 (m²)

Sau đó bạn áp đơn giá xây dựng phần thô hoặc phần hoàn thiện thì sẽ có chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện.

Bạn nên lưu ý rằng trên thực tế đôi khi sẽ có chi phí phát sinh, ví dụ như: cầu thang ziczac (cầu thang gấp giấy) hay cầu thang console sẽ có chi phí cao hơn cầu thang tấm thông thường,…

Đối với đơn giá xây dựng còn cần chú ý một số điểm sau:

• Đơn giá xây biệt thự cao hơn đơn giá xây nhà phố, kiến trúc phức tạp thì đơn giá cao hơn kiến trúc đơn giản
• Nhà có nhiều hơn 01 mặt tiền, nhà trong hẻm, đường nhỏ thì chi phí cũng sẽ được cộng thêm

Nhìn chung cách tính giá xây dựng của các nhà thầu trong cùng một địa phương là tương tự nhau nhưng đôi khi sẽ có một số thay đổi nhỏ để làm đơn giá khác đi. Khi nhận được đơn giá xây dựng, bạn đừng vội kết luận giá cao hay thấp mà hãy tìm hiểu cách quy đổi diện tích và các khoản không bao gồm mới có thể tính được tổng chi phí.

Việc báo giá xây dựng mang tính thời điểm, để được báo giá chi tiết và chính xác bạn vui lòng gọi đến Hotline 0936 927 491 hoặc để lại thông tin liên lạc ở phần Liên hệ, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và gửi báo giá nhanh chóng.

T27 DREAM HOUSE
Nhà thầu xây dựng tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế
Hotline: 0936 927 491
Email: T27dreamhouse@gmail.com